Garajes, trasteros y piscinas de regalo, todo para no bajar el precio de los pisos

Las agencias inmobiliarias están "regalando" garajes, trasteros, piscinas, cheques descuento para los muebles y viajes para poder seguir vendiendo pisos. El objetivo es reducir el precio de venta de forma soterrada para que en las estadísticas no baje el importe del metro cuadrado.

El sector promotor y constructor no quiere ver ni en pintura como las casas se abaratan, así que las agencias evitan las rebajas con estos "obsequios", que sirven como gancho para captar clientes. Miles de agencias ya han cerrado por la crisis.

Por citar algunos ejemplos, Metrovacesa da 1.000 euros a cada pareja que se case durante los trámites de compra de la vivienda o tres meses después, 500 euros por cada hijo, y otros 500 si el cliente es inmigrante. Ofrece, además, recomprar el piso si el cliente decide adquirir otro inmueble a la compañía.

Acciona tiene promociones en las que "regalan" garaje y trastero. Aprovechando el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point - que se celebra esta semana en la Ciudad Condal- esta empresa entrega un cheque-regalo de El Corte Inglés por valor de 12.000 euros por cada casa que vendan durante el evento.

Nozar, por su parte, ha rebajado el importe de la entrada -del 20% al 5%- y la inmobiliaria del grupo de alimentación Carrefour da 1.500 euros para su uso en los supermercados de la cadena. Se llega al punto de que compañías como Sando ofrecen pagar el primer año de la hipoteca. ¿Quién da más?, pues la inmobiliaria Finques Borrel (Lleida) que abona 24 meses del crédito para la compra de la vivienda.

En la Comunidad Valenciana, Blauverd sortea un Segway (un patinete eléctrico que puede costar 6.000 euros) entre los compradores de una de sus viviendas. La promotora Casa Amiga ofrece un televisor de 32 pulgadas de pantalla plana LCD. También se puede conseguir un coche. El grupo Soler Futura sortea un Toyota Aygo entre sus clientes y no incluye la piscina en el precio final de la casa.

La ofensiva promocional se acompaña por agresivas estrategias de márketing para luchar contra el estancamiento de las ventas. Tal como explican fuentes de la Asociación de Empresas de Gestión Inmobiliaria (AEGI) a Galllinejas y Entresijos, "antes se vendía antes de construir, casi sin necesidad de publicidad, pero ahora cada empresa vendedora quiere diferenciarse del resto a través de la marca".

Miembros de la plataforma "Por una vivienda digna" se manifiestan en las puertas de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point

El acceso a la vivienda es ya lo que más preocupa a los españoles

Un grupo de jóvenes se manifiesta en Bilbao por "una vivienda digna"

Ni el terrorismo, ni el paro. El mayor problema de las familias españolas es el acceso a la vivienda. Así lo revela el último sondeo elaborado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), un barómetro que mide las principales preocupaciones de los ciudadanos. Demasiados años de subidas sostenidas de los precios, encarecimientos que, en los últimos meses, se han visto acompañados por sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

La encuesta fue realizada durante el pasado mes de septiembre. Si hubiera sido elaborada esta semana igual los resultados cambiaban, ya que el índice que se utiliza en España para calcular el interés de las hipotecas -el Euríbor- ha registrado su primer descenso mensual en los dos últimos años, para situarse en el 4,64%. Esta variable está íntimamente ligada con los tipos de interés -del 4%-, por lo que deberían acercarse en los próximos meses. Siempre que el BCE no vuelva a subir el precio del euro.

No obstante, tampoco se pueden lanzar las campanas al vuelo. Aunque el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha adelantado que los tipos de interés "han tocado techo", el mercado no se fía. El sector inmobiliario está de capa caída, con una importante crisis de ventas. La gente no compra, esperando a que bajen los precios y a que las hipotecas tengan mejores condiciones de financiación.

Todavía habrá que esperar un tiempo para que el Euríbor registre una bajada interanual -es decir, comparada con los doce meses anteriores a su publicación-. Desde el pasado septiembre, el índice ha bajado 0,078 puntos porcentuales, pero respecto a octubre de 2006 el incremento es de 0,85 puntos.

La mayor amenaza está en el nivel general de precios. El IPC ha escalado de forma espectacular en el último mes, con una tasa del 3,6%, muy lejos del 2% que fija como objetivo el Gobierno. Cuando el importe de los productos que consumimos sube -lo que se denomina inflación- una forma de corregir el repunte es elevar los tipos de interés. Por lo tanto, habrá que estar atentos a las decisiones del BCE en las próximas semanas. Hasta entonces, lo mejor será apretarse el cinturón.

Solbes rebaja las ayudas fiscales al alquiler de vivienda

El vicepresidente Solbes conversa con el gobernador del Banco de España

A pesar de que aún no ha llegado la cuesta de enero, el Gobierno está de rebajas. El vicepresidente económico, Pedro Solbes, ha vuelto a rectificar al presidente del Gobierno. La ayuda fiscal al alquiler de vivienda de 900 euros, prometida por José Luis Rodríguez Zapatero, se reduce ahora a la mitad, es decir, 450 euros anuales. Las cuentas del presidente no cuadran en la sede madrileña del Ministerio de Economía y Hacienda.

Solbes, que tiene la llave de la caja publica, ha parado los pies a la ministra de Vivienda, Carme Chacón según nos confirmaron fuentes de su propio departamento. Economía ha recortado drásticamente la desgravación media que podrán realizar todos los contribuyentes que ganen menos de 24.000 euros netos al año.

Estas deducciones están incluidas en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso al Alquiler que el jefe del Ejecutivo y la propia Chacón presentaron en los jardines del Palacio de la Moncloa a bombo y platillo. La intención inicial era crear una ayuda fiscal máxima -a través del Impuesto sobre la Renta- de 900 euros anuales, pero las necesidades de recaudación del Estado obligan a dar marcha atrás.

No es la primera vez que Solbes muestra su oposición a este tipo de desgravaciones, por considerar que favorecen la subida de los precios. Los propietarios saben que el Gobierno dará una subvención a los inquilinos, y elevan el importe de las cuotas mensuales. De hecho, el vicepresidente descartó incluirlas en la última reforma fiscal.

Así, los trabajadores que tengan una renta inferior a 12.000 euros anuales podrán deducirse el 10% de sus alquileres, con un máximo de 900 euros. Mientras, aquellos que ganen entre 12.000 y 24 euros se deducirán una cantidad inferior. La media de ingresos es de 18.000 euros, según los datos de la Agencia Tributaria, con una desgravación de 450 euros.

El tirón de orejas de Solbes a Chacón es el enésimo en lo que va de legislatura, aunque no es exclusivo de la diputada catalana. Su predecesora en el cargo, Maria Antonia Trujillo, tuvo sus más y sus menos con el vicepresidente precisamente por la cuestión de las ayudas fiscales al alquiler. Fuentes de Economía confirman que "hay muchos ministros que anuncian partidas de gasto sin consultarlas con el ministro". Así es muy difícil que Solbes cuadre su próximo sudoku.

No obstante, hay varias autonomías que ya permiten a sus contribuyentes desgravar el alquiler en la declaración de la renta. En concreto, son Asturias, Cantabria, Cataluña, Galicia, Madrid y Valencia.

Además, el Ejecutivo ha tenido en cuenta el riesgo de exclusión social que sufren colectivos desfavorecidos económicamente, como las viudas y los jubilados con pensiones no contributivas. Les ofrece una subvención de 350 euros al año para pagar el alquiler de los pisos donde viven. No es mucho, pero menos da una piedra.

Viviendas envasadas al vacío

El Gobierno ha decidido mejorar nuestra calidad de vida por decreto. Y es que quienes querían insonorizar su casa lo tenían crudo. La única solución para evitar los molestos ronquidos del vecino, o su afición por aporrear la batería, era la de desembolsar una buena cantidad de dinero y someterse a un auténtico calvario de reformas. Ahora, un nuevo decreto obliga a las constructoras a triplicar el aislamiento acústico de los edificios a partir del próximo año. Esta decisión se traducirá en un aumento de los costes de construcción de hasta un 0,75%. Es pronto para determinar si nuestros bolsillos se verán sumidos en una profunda depresión con esta medida. La salud, por su parte, va a ser una de las grandes beneficiadas.

Las cajas de huevos ya no serán el único recurso para aislarse de los ronquidos del vecino

Un exceso de ruido en los pisos puede llegar a originar estrés, afecciones cardiovasculares, baja productividad, pérdida de atención, retraso escolar, accidentes laborales y de tráfico, conductas agresivas, dificultades de convivencia, etcétera. Es decir, una lista de secuelas que ni el mismísimo Woody Allen en sus días más hipocondríacos podría llegar a imaginar.

Jorge Tamarit, de la empresa de insonorización Acusfoc, habla sobre el interés de los ciudadanos en aislar sus viviendas. Hasta el momento mucha gente llamaba interesada en la insonorización. Pero se retractaba cuando conocía el océano de reformas en el que debía embarcarse: sacar todos los muebles, deshacer el techo, modificar la iluminación, cerrar los agujeros y volver a pintar. Todo ello con la pérdida de unos 15 centímetros de pared. Con el precio del metro cuadrado, cualquiera sacrifica 15 centímetros...

Entonces, lo más habitual era resignarse a los métodos caseros de aislamiento:

- Tapones para los oidos. Cuatro tapones auriculares de espuma cuestan 1,95 euros. Los que apuestan por la calidad pueden obtener seis tapones de silicona pura por 3,80 euros.

- Las cajas de huevos. Este recurso, además de una dudosa eficacia estética, posee una discutible eficacia insonorizadora, según se aprende en los foros especializados en acústica. En cualquier caso, el precio de la docena de huevos supergrandes XL en la página web de Mercadona es de 1,97 euros.

- Espuma aislante. Hoy día puede conseguirse espuma aislante en oferta a través de una página de Internet. Sonatech ofrece la espuma de botones a partir de 2,99 euros el m2.

- Tiritas nasales. Si tus problemas con el ruido se deben a los ronquidos, puede buscarse la solución en las farmacias. Las tiras nasales, que hasta incluyen vapores balsámicos, pueden encontrarse por 7 euros.

Los servicios de postventa de las inmobiliarias afrontan a diario muchas quejas sobre el ruido. Los compradores están cegados por la necesidad de adquirir una vivienda y no se interesan de antemano por detalles como la acústica, explica Yago Masó, secretario técnico de la Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes. Y resulta que la insonorización en el momento de la construcción es mucho más económica que el aislamiento en viviendas antiguas. Este hecho va a suponer un reto para constructores y arquitectos, pues van a tener que adaptarse a esta nueva rutina, argumenta el propio Masó.

¿Y el precio? Resulta todo un reto aventurar en qué medida la nueva normativa supondrá un incremento de los precios de las viviendas. Un incremento de los precios puede chocar frontalmente contra las expectativas de los consumidores, que esperan una caída en el coste de la vivienda.